完善樓花買賣登記利投資

【本報消息】美聯澳門對政府擬訂立“樓花買賣登記公證制度”表示歡迎，認為對居民、外來投資者及發展商三方，以至樓市整體發展均有好處，建議推行時一併考慮物業交易稅額，令庫房更受惠。

登記制度防一屋多賣

政府為規範樓花買賣合約的形式、登記及內容，早前曾廣泛諮詢各界意見。美聯澳門行政總裁張一輝表示，政府在樓市好景時推出樓花買賣登記制度，可行性較高。雖比鄰近地方推得遲，但始終有利樓市的長遠發展。是次修改制度，除可保障居民利益，防止一屋多賣，亦可減少爛尾樓。

現時樓花買賣並不列入政府登記數據，故物業市場的交易數字不能如實反映樓市的交投量。他坦言澳門樓市過去兩年因豪宅發展，逐步轉型為國際性投資市場，鑑於法制不清晰，窒礙投資者信心。

調整交易稅因減得加

他認為，現時澳門樓市如八十年代的香港股票市場，未推行電腦化時，股票經紀一般以“拍板”或“嗌價”形式更新買賣情況；實行電腦化後，股票交易市場其成交金額及數量即按倍遞增。套用於樓市，改善法制等於引入更多買家，有利居民及澳門的聲譽。認受性提高，成交數量及金額均會增加。

另外，他希望政府同時關注物業交易稅項問題。澳門現時物業稅較周邊地區高，居民置業的同時又要額外負擔一筆稅務。若政府能考慮調整稅項金額，將“因減得加”，有利樓市，亦令庫房得益。