港地產股高位回吐1/3 跌市先兆

    【本報消息】恆指從三萬二千點高位調整，市場憧憬美國進入減息周期。香港地產股一度成為支撑大市的重要支柱，其後受美國“信貸危機”不斷惡化拖累，恆指今年跌幅超過百分之二十五，推動大市的“減息效應”逐步消退，香港三大地產股高位蒸發已接近三分之一。有本澳證券業者認為，不排除是“信貸危機”影響樓價下跌的先兆。

    據香港報章指出，受股市大瀉影響，近日樓市交投明顯放緩，炒家紛紛減利沽貨，買家則保持審慎，交投量明顯減少，樓價瞬即下滑，其中有炒家樂園之稱的沙田第一城，最新造價上月下跌百分之八。

    股市向來是反映投資者對未來前景的重要指標。有本澳證券業者認為，香港地產股在“減息效應”下，加上持續通脹，因而出現“樓按負利率”，對用家或炒家來說應是好消息，吸引市場資金流入。

    然而，香港地產股今年已跟隨大市回吐不少，且樓價在低息環境下不升反跌，反映投資者開始擔心外圍因素風險。另一方面，美國大幅減息，港澳銀行未必跟足，對樓市的刺激空間有限，香港地產股股價從高位回吐，已是最好證明。

    業者指出，投資者向基金提出贖回，基金公司唯有在市場沽貨套現，不論股票優劣亦成為抛售對象，市況因而轉差。與此同時，美國“信貸危機”仍未解決，多家大型金融機構傳出財困，加上大小炒家滿手“蟹貨”，缺乏資金炒作，何來承接？

    業者擔心香港地產股高位回吐祇是先兆，絕不能以“隔岸觀火”的心態對待，可能下一步禍及樓市，相信地產買家亦開始擔心“接火棒”。