整理會員涉房地產兩法律草案意見

房地產商會意見書交兩局

【本報消息】房地產聯合商會常務副會長吳在權，副會長李廣志、吳健國及理事長黃志鈞等，日前分別拜訪了法務局及房屋局，就“登記公證法律制度改革”及“房地產中介業務法律”提交意見書。法務局長張永春、房屋局法律事務處長任利凌分別接收意見書。

認同登記公證法方向

吳在權表示，“登記公證法律制度改革”諮詢文本推出後，該會已成立相關工作小組跟進，舉辦了會員諮詢大會及與法務局舉行講解會後，收集所有建議並製成意見書。希望政府聆聽業界及市民意見，保障業界及消費者權益。他指出，諮詢文本舉例的內容大都實務，從實際出發，簡單易明。同時表示，該會會員從事行業包括建築商、房地產及投資置業等，涵蓋面廣，收集的建議亦較全面性。李廣志表示，意見書內容就樓花買賣及僭建問題等提出意見，因這些問題與房地產業息息相關。

張永春表示，先後到訪各社團收集意見，反應熱烈。收集到的各界意見，大多認同諮詢文本的大方向。另外，文本內容已採用簡單文字闡述，亦舉出很多與業界及市民相關例子，使大衆能容易了解文本精神。張永春表示，意會到此法例與房地產業界及市民相關，明白改革的迫切性，希望能在年中完成登記公證法律制度改革修訂草案，送交立法會討論。

租賃市場以外僱為主

有關“房地產中介業務法律”諮詢文本，吳健國表示，中介人發牌制度與房地產業界關係密切，也清楚文本的精神在於提高房地產從業員水平，保障業界及消費者權益，認同諮詢文本的出發點。就諮詢文本內容，吳健國表示，因為澳門歷史遺留下來的原因，房地產業的實際操作與鄰近地區有所不同，需要時間互相配合。另外有感現今澳門一些法例不完善，特別是租務法中有關租約問題，現行樓宇租約合法年期最短兩年，過往澳門租賃市場主要以澳門居民為主，隨着經濟發展，現今以外地僱員為主，他們簽訂的勞務合約一般少於兩年，他們會要求簽一年租約。甚至一些外地僱員在試用期內尋找居所時，會希望先簽兩至三個月有效期的租賃合約，待試用期完成後再簽餘下月份合約。上述情況如租賃雙方同意並要求租賃期少於兩年，中介人應否繼續完成有關租賃合約簽署？以上例子可反映現今租賃市場面對的一些實際問題，一旦發牌制度實施後，中介人很容易因為上述例子而觸犯法例，無法保障中介人權益。

將組地產經紀諮委會

希望當局規範房地產從業員專業化時，亦能同步檢討及修正相關法例不合時宜的地方，使業界能依法健康地發展。黃志鈞表示，業界非常關注諮詢文本，尤其學歷要求。考慮到歷史因素等問題，希望能在過渡期內豁免現今房地產從業員初中學歷要求，讓他們只需通過資格考試便能取得准照。另外希望新法例出台後，能設一個緩衝期，加強宣傳推廣，使業界和消費者能適應新法例的操作，以免影響樓市買賣運作。

任利凌表示，諮詢文本推出後已收到多份書面意見，房屋局會根據建議及實際情況修訂草案，提高業界專業水平及透明度，亦歡迎業界多提供意見，使法例不會與社會現實脫節。任利凌並表示，稍後會組成房地產中介人諮詢委員會，成員由不同類別專業人士組成，主要處理違規行為及作出相關指引，解決一些爭議性問題。

出席拜訪之理監事還有：黃浩榮、高志強、林鏡全、陳迎金及秘書伍國文等。