外圍動盪  澳樓市波動輕微

【本報消息】銀行貸款利率進一步下調，在低息環境多會刺激樓市交投。有銀行界稱，受到美國經濟日趨不明朗，觸發股市波動，擔心成為樓市風向指標，尤以這兩天投資氣氛明顯回落。有地產發展商稱，雖然外圍局勢不穩，影響投資信心，但在外來人口刺激租務市場支撑，樓市未見有明顯的波動，更憧憬後市。

美國經濟數據急轉直下，觸發環球股市動盪，投資氣氛轉淡，就連去年急升的香港樓市近期也吹起淡風。

有銀行表示，受外圍利淡影響，港股大為縮水，特別是美國還有減息空間，市場信心尚未復原，股市走勢更不穩。

股市是樓市的先行指標，擔心股市下滑風險遲早蔓延至樓市。雖然利率已跌至低水平，下周起的釐訂貸款基準利率的最優惠按揭Ｐ減至5.25厘，對置業者供樓可減輕負擔。但不明朗訊息籠罩，投資者態度觀望，這在香港市場已浮現。澳門這兩天樓市也受到外圍負面消息的影響而淡靜。

或調高樓按貸款利率

不過，澳門樓市仍處於高水平，因本地新樓盤寥寥可數，貨源不多，催谷樓價。近期推出的預售樓花內部呎價也達5,000元，反映後市仍有支持力。此外，發展商更要求小業主在短期內“上會”的“遊戲規則”，多少也看到投資氣氛仍未減褪。但長遠會否受到外圍影響，有待觀察。

但由於樓按貸款息率已跌到低水平，最優惠利率Ｐ為5.75厘減至5.25厘，但一個月同業拆息在1厘多水平，減息後息差距離收窄，銀行資金成本壓力上升，料有可能會調高樓按貸款利率。

有地產發展商認為，美國次按主要影響金融市場，對澳門影響較微，反觀內地宏調措施出台，多少對澳樓市有影響。隨着減息刺激負利率，以及人民幣升值推升建材價格，均令樓價不斷往上攀。另一方面，本地租務市場活躍，尤以在低息環境催生由租轉買的情況，對本地樓市有支撑作用。現在更有不少單位封盤拉鋸，善價而沽，相信在經濟仍處高速發展下，憧憬年中樓市再上一層樓。