珠海樓供過於求  交投萎縮

【本報消息】珠海樓市延續春節前觀望氣氛，成交萎縮加劇。統計顯示，今年首兩個月珠海房地產業完成投資同比猛增逾3倍，但成交量卻逆向下降26%，供過於求，進一步壓低購樓者入市意慾。

珠海市建設局昨公佈該市今年一至二月房地產業數據，顯示港珠澳大橋加快建設進度的消息，對樓市有心理刺激作用，但無法改變濃厚的觀望氣氛。樓市交易不僅未見活躍，反進一步趨向萎縮。

據統計，一至二月珠海房地產業已完成投資33.5億，比去年同期勁增逾3倍；目前全市在建樓盤面積732萬平方米，同比增35%；今年新開工的地盤在建面積125萬平方米，同比增92%；頭兩個月竣工面積逾50萬平方米，同比增1.4倍。完成投資額、在建施工面積、新開工面積、竣工面積等供給數據，均比去年同期大幅增長。

宏調效應  觀望氣氛濃

然而，今年以來，珠海樓市一直處於淡靜狀態，成交量日趨下滑，市場瀰漫濃厚觀望和等待氣氛。統計顯示，今年首兩月珠海全市房地產成交量不足20萬平方米，較去年同期降逾26%，且進一步延續一月份的萎縮步伐，與同期供給量的猛增形成強大反差。

珠海一至二月樓市成交總金額為14.4億，基本與去年持平，成交均價每平方米7,100餘元，同比稍有下降。剛崛起僅兩年的珠海西部金灣、斗門樓市，在宏調政策下受影響更大，供求反差最為嚴峻。

調查顯示房價已成為珠海目前最受關注的焦點。當地不少市民認為，隨着國家宏觀調控和貨幣從緊政策的展開，加上珠三角周邊不少一線城市的樓價已開始下降，相信珠海樓價也會不可避免地有所下降。