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第A10版:經濟 上一版3  4下一版  
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存款息率增 按息逐步微調
二月下半百二宗住宅成交
胡惠芳:導遊帶團量足 冀關注非法領隊
摩珀斯獲建築大獎
穗住宅租賃需求明顯上漲
中企協專委會推動特色金融
澳博加薪2.5-8.3%
(一家之言)賭牌競投 前瞻規劃
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當前報紙日期:
2019 3月19日 星期
 
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存款息率增 按息逐步微調



市場預期今年樓市 發展平穩

    存款息率增  按息逐步微調

    【本報消息】今年一月,新批住宅按揭貸款按年及按月分別升2成。近來陸續有新盤推出,有銀行業者表示,近月新造按揭主要是一些入伙上會的客戶,雖然數目較之前增加,尚不算多。銀行推出優惠按揭方案引客,新盤貸款利率低至P-3%或以上。業者認為因資金成本壓力大,估計優惠會逐步收窄。

    一月新批樓花住宅按揭顯著增加,銀行業者指出,根據樓花法,雖然單位已發出入伙紙,但因該樓盤仍未轉為確定性登記,仍視作樓花,故新批樓花按揭明顯增加,其實部分已可以入伙。反而近期推出的新盤,因剛開賣,故還未到申請按揭階段。

    對現時新盤按揭享有優惠利率,基本是P-3%或以上,業者認為這些優惠方案不能長時間推行,畢竟現在存款息率提高。綜合因素下,相信稍後住宅按揭息率,不論是新盤或二手樓盤,會逐步輕微上調息率。

    另外,銀行貸款額與物業估價息息相關,由於發展商一般為新盤提供幾個百分點的折扣優惠,故與估價貼近,至於二手市場則因成交不算多,故估價應與市場相若。

    住宅成交料薄弱

    自政府對第二套房或以上徵收取得印花稅,令樓市降溫,今年估計尚有一些新盤會推出。整體來說,看不到對樓市催化作用,去年因大量首置入市支持成交,如今首置客戶已消化一大批,故今年樓市成交可能會比去年薄弱,但樓市會維持平穩。整體經濟保持向好,失業率低企,不少打工仔獲加薪等前提下,樓市沒見有明顯調整空間。

    除本地樓市,自粵港澳大灣區規劃綱要公佈,很多人逐漸關注到灣區城市的樓市,尤其近月不同地區有放寬樓市限購的政策,業者認為,若政策逐步放寬有利吸引澳人北上置業,但回內地置業高峰期已過。儘管放寬置業,根據不同城市規定,可能只能買一個,且周邊城市樓價已有一定升幅,與澳門樓價差距拉近,故未必會出現一窩蜂回內地置業的情況。

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