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第A10版:經濟 上一版3  4下一版  
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巴西副總統認同論壇促合作
(一家之言)做好置業規劃適應變化
玉石店新派設計冀打造品牌
經營三問:
進駐博企前有全盤計劃
辦興趣班吸納銷售生力軍
順應趨勢調整經營策略
參與“誠信店”設服務承諾
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當前報紙日期:
2019 4月15日 星期
 
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(一家之言)做好置業規劃適應變化

春 耕

    做好置業規劃適應變化

    隨着中美貿易談判漸有進展,環球金融市場逐漸復甦,實體經濟似乎有企穩跡象,內地A股創貿易戰後的高位,美股也逐漸收復失地,恆指上周一度重上三萬點,散戶、企業、機構投資者的信心開始轉趨樂觀,成交金額也在高位徘徊。

    雖然內地A股回升,被視為經濟先行指標的三月官方製造業PMI指數止跌回升,但傳遞至實體經濟仍需一段時間。本澳博彩業即使尚未感受到外圍經濟見底回升的氣氛,貴賓廳生意依然低位調整,但在港上市的濠賭股已在反覆向上,也在逐漸反映投資者入市的信心。

    受到外圍氣氛帶動,與經濟氣候息息相關的樓市作為“春江鴨”也感受到市場轉趨活躍,樓市銷售情況漸熱鬧,發展商把握時機推售餘下新盤,加快資金回籠的步伐,伴隨各種折扣優惠,逐漸抵銷樓市調控政策的影響。氣氛也傳遞至沉寂多時的二手市場,樓市成交低位回升,市場資金鏈開始盤活。

    近年樓價高位徘徊,但市場購買力未完全跟上,樓按指引限制借貸比例,首期成為用家置業難題。發展商為適應市場變化,近年推出住宅單位多偏向細單位,甚至不足五百呎的開放式單位,變相降低居民、投資者的入市門檻。在市場氣氛加上折扣優惠吸引下,用家、投資者趨之若鶩。

    雖然用家能夠借此成功上車,解決眼前的住屋需求,但開放式單位主要適合單身人士或新婚夫掃,當有新成員後就未必適合。置業需要考慮長遠,用家入市前需認清自身的需求、人生規劃。另一方面,從市場供應來看,近三年發售的樓花單位以中小型單位為主,開放式、一房單位供應量激增。當投資者為了套現或用家換樓,可以預期同類單位的選擇並不少,加上樓市政策限制,若要成功在二手市場出售,恐怕未必如想像般容易。

    無論是用家、短炒還是長線投資者,在爭相入市前,應該評估自身需求及能力,做好前期的置業投資規劃,適應瞬息萬變的樓市。

    春  耕

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