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置業公司上訴終院判敗
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當前報紙日期:
2019 7月30日 星期
 
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置業公司上訴終院判敗

    不服取消買賣合同須賠雙倍訂金利息

    置業公司上訴終院判敗

    【本報消息】某置業有限公司因未能履行預約買賣合同,被買方向初級法院提起訴訟。初院判該置業有限公司支付雙倍訂金損害賠償,但法定利率計算的利息則由裁判作出之日開始計算。案件因利息問題輾轉上訴至終審法院。終院指出,根據《民法典》規定,損害賠償是因遲延而產生的,亦即遲延履行,裁定買方可以要求該公司支付遲延利息。

    案情顯示,有買方針對某置業有限公司向初級法院提起通常訴訟程序宣告之訴。初院裁定該置業有限公司的過錯確定不履行而解除其與買方訂立的全部預約合同,並要向買方支付相當於雙倍訂金,但該置業有限公司的不履行之日起按法定利率計算的利息,則由裁判作出之日才開始計算。買方不服,就利息計算部分上訴至中級法院,並在中院上訴勝訴。該置業有限公司不服,上訴至終審法院。

    關於在因未履行不動產預約買賣合同而須返還雙倍訂金的情況下,是否應就雙倍訂金支付遲延利息,以及如果是的話,應從何時開始計算的問題,終院合議庭指出,《民法典》規定,損害賠償是因遲延而產生的,亦即遲延履行,而非不履行。而關於在設有訂金的情況下不履行合同的損害賠償金額制度的《民法典》所禁止的是,在已喪失或雙倍支付訂金的情況下,就合同的不履行作出其他賠償,因此它並不妨礙因遲延返還雙倍訂金而作出賠償。

    需證爭訟造成延誤

    由於該案的債務沒有確定期限、不是因非合同不法事實而生,且買方並未主張債務人阻止了催告,故根據《民法典》規定,應在通過司法或非司法方式催告債務人履行債務後,就雙倍訂金支付遲延利息。因此,在傳喚債務人參與訴訟時便構成遲延。

    此外,該置業有限公司稱自傳喚參與訴訟之日起支付法定利息使其負擔過重,合議庭指出,為了或許能運用濫用權利的制度對其理據作出考量,該置業有限公司至少應該主張並證明延誤取得終局裁判的原因在於甲的爭訟拖慢了訴訟程序的進行,從而使法院無法快速地作出對其造成較輕負擔的裁判,但由於其沒有主張並證明在取得終局裁判過程中耗時過多的原因歸咎於買方及其爭訟,所以其請求不成立。

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