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仲行料商舖租賃呈L型發展
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當前報紙日期:
2020 8月13日 星期
 
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仲行料商舖租賃呈L型發展



疫情衝擊 傳統零售模式 ,商舖市場復 甦需時。

    供應增需求減

    仲行料商舖租賃呈L型發展

    【本報消息】內地公佈重啟赴澳自由行簽註申請的時間表,為沉寂逾半年的旅遊區帶來希望。仲量聯行香港及澳門商舖部主管唐偉樂表示,該消息無疑可改善市場情緒,但疫情令企業有更多不同思考,如線上線下結合方式營運,或對商舖需求減少,加上潛在商舖出租面積增加,商舖供求出現變化,業主如企硬、加價並非好事,料商舖租賃年內處於L型走勢。

    V型反彈難實現

    唐偉樂表示,過去六至七個月,可謂本澳商舖市場的黑暗期,相信已無得再差。內地宣佈重啟赴澳自由行簽註申請的時間表,無疑可改善市場悲觀情緒,但現時疫情仍未過去,不確定性因素多,澳門商舖市場即使已見底,但難以V型反彈,U型反彈機會也不高,更可能是L型走勢,急跌後在底部橫行一段時間,靜待市場進一步回暖及疫情過去。

    過去兩、三個月一直有收到企業關注赴澳自由行的消息,內地宣佈重啟自由行後,商舖市場的走勢有幾點要關注。首先是重開自由行後,最終有幾多人訪澳,達至疫情前的哪個水平?第二是內地企業、居民在今次疫情下都是元氣大傷,消費力需時改善;第三是企業反思過去在澳門營商策略,例如五平方公里內,是否需要減少店舖?第四是業主的取態,如業主企硬、甚至反價,租賃市場仍會面臨壓力。

    拓線上減實體店

    他解釋,一場疫情,令企業營商思維出現革命性的改變,思考更多元化的應對策略。過去企業着重實體商舖零售,租舖、開業、賣貨即可,唯疫情下面對衝擊,思考網上銷售,甚至稍減實體店舖數目,擴大網絡銷情,將節省的租金加強網絡推廣,生意同樣可以維持,甚至逆市向上。如有內地火鍋店品牌打破火鍋局限堂食的傳統,開拓火鍋外賣市場,生意保持強勁便是一例。

    另一方面,旅遊區多個商舖結業,商舖供應增加,路氹區多個博企項目、商場項目潛在可供應面積達數十萬呎,且正在招租,在目前市況下,招商工作需要較長時間。企業可選擇的舖位較過去增加,業主需要耐性等候,有業主願意減價三至五成租金,但祇簽一年或年半的短租約,也有業主擔心減租影響店舖價值而被銀行提前追收貸款,故堅持不減租。

    店舖供體驗服務

    此外,由於全球疫情尚未退卻,即使防控工作出色的國家或地區,偶爾也有小規模爆發,令企業租賃商舖更為審慎,如要求加入疫情的特別條件,增加營商彈性。

    現時全球零售商舖市場正處於變化的時期,市場需求變化仍然需要探索,可以較為肯定的是企業加大網上銷售的力度,線下的實體商舖主要提供體驗式服務,讓顧客在店舖感受產品或服務後,可以在網上購買。

    疫情下,本澳商舖買賣成交、租賃市場急劇萎縮,雖然有商舖減價五成出售,也有租金下跌三成,但因整體成交不多,個別買賣、租賃的成交難代表整體市場表現。

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