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第A11版:經濟 上一版3  4下一版  
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傳統股業績可期 資金關注
疫情時代澳門發展模式三大啟示
吳亦凡性侵案曝光 有錢能使鬼推磨?
香港樓價料創新高
粵產業及金融發展戰略升級
創科業績出色 未來增長能見度高
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當前報紙日期:
2021 8月16日 星期
 
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香港樓價料創新高

華僑永亨銀行經濟師李若凡

    香港樓價料創新高

    今年以來,香港樓市維持穩健的表現。六月樓價指數連升第七個月,並按年上升2%。另外,六月新批核的按揭貸款連續第七個月錄得雙位數漲幅,按年大幅增長38.4%。

    回顧六月份,新盤的推出可能令二手樓市的需求減弱。因此,大型房屋(不小於100平方米)價格指數的同比升幅由五月的3.84%收窄至六月的1.48%。相反,六月小型房屋的價格指數(小於100平方米)維持穩健的同比升幅2.1%。

    至於七月,在缺乏新盤的情況下,潛在的買家可能回歸二手樓市。七月樓市成交量連升第14個月,按年增加23.6%至7,579宗。然而,七月股市大幅下滑可能造成負面財富效應,從而削弱樓市投資情緒。因此,七月另一個追蹤二手樓價的中原城市領先指數走勢較為反覆。

    從好的方面來看,截至八月一日,中原城市領先指數連升兩周至190.1,僅低於歷史高位0.2%,證實了樓市前景仍然樂觀,背後的原因主要包括較低的本地利率、房屋租金的反彈(六月按月上升0.1%)、勞動力市場改善,以及供需持續不平衡。樓市供應方面,儘管房屋落成量及開工量在第二季大幅反彈,但上半年分別按年下跌20%和19.8%至9,000和6,500個單位,後者更遠低於過去五年的同期平均開工量10,280個單位。

    展望今年餘下時間,本欄預期低息環境將繼續支持樓市需求。近期美聯儲官員開始釋放一些偏鷹派訊號,同時美國七月非農就業報告表現遠超預期。這令市場對美聯儲在八月或九月會議正式開始討論縮減QE時間表的預期升溫。不過,縮減QE與加息不可相提並論。在美聯儲可能等到二三年才開始加息的情況下,短期內香港的銀行體系總結餘料維持在歷史高位,從而支持港元拆息繼續在多年低位徘徊。

    此外,樓市的沽壓亦可能有所減輕。一方面,隨着樓市復甦,移民人士未必急於以低價抛售物業。另一方面,香港七月PMI連續第六個月維持在50上方,反映營商環境有所改善。這可能減輕了小型企業家減價出售物業的壓力。

    最後,若香港能夠在今年第四季重開邊境,再加上5,000元電子消費券的派發,經濟和就業市場的改善,可能提振本地樓市需求。同時,海外投資者回歸亦可能為樓市尤其是大型房屋市場提供額外支持。

    總括而言,本欄預期樓價將在年內再創新高,並在二一年底按年增長5%。

    華僑永亨銀行經濟師李若凡

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