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張家口樓價跌近四成
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當前報紙日期:
2021 9月27日 星期
 
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張家口樓價跌近四成

    張家口樓價跌近四成

    【本報訊】據第一財經廿六日消息:日前,張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出台《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》,其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格八成五進行銷售”的內容,被外界稱為“限跌令”。

    限跌令後跌跌不休

    報道稱,針對“限跌令”出台的背景,張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹,目前以張家口主城區為例,已經從房價最頂峰的一萬三千元/平方米左右,降到了均價八千多元/平方米。尤其是進入今年下半年以來,張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤,迫於現金流和銷售回款等壓力,開始降到低於成本價銷售。

    杜繼鑫表示,用大幅低於成本的價格買到房子,購房者肯定認為是白撿了大便宜,但事情哪有那麼簡單,後期保障,房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以“限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

    杜繼鑫的介紹也表明,當前張家口主城區的房價,距離最頂峰的時候已經下降了近百分之四十。

    張家口也是近兩個月多月以來,第九個出台房價“限跌令”的城市。目前已發佈“限跌令”的九個城市,有七個為三四線城市,其餘兩個二線城市中,瀋陽位於東北,昆明位於西南,目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市,經濟、產業薄弱,需求有限,在棚改退潮後,這些城市樓市處於下行態勢,部分城市房價跌幅較大。

    更多城市發限跌令

    中原地產首席市場分析張大偉稱,近幾年來很多“高周轉”的大型房企下沉到三四線城市,在現在信貸收緊的情況下,現金流比較緊張,對這些大型房企來說,現金流比利潤更重要,因此通過降價迅速回籠資金。預計未來三四線城市出台“限跌令”的城市會越來越多。但在“限跌令”下,有些企業可能通過給購房者返還購房款等手段,繞開“限跌令”。

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