十二規劃條件圖草案獲通過
北安工業地擬放高利整合
【本報消息】城市規劃委員會昨日舉行第五次平常全體會議，會上討論通過十二份私人規劃條件圖草案，其中包括路環蓮花海濱大馬路工業用地及氹仔北安填海區“P1”地段工業用地兩項規劃。
會議昨日下午三時在馬交石炮台馬路三十三號五樓會議室舉行，由城規會主席、土地工務局長黎永亮主持。當中，位於鄰近路環蓮花海濱大馬路的土地，面積為二萬七千五百一十三平方米，建議用途為工業用地，樓宇最大許可高度為二十點五米。
潛在污染須環評
根據規劃要求，申請人遞交工程計劃草案時，須一併呈交該地段土地潛在污染評估報告，供環境保護局審核。會上，有委員關注現有污染土地的處理方式。環保局代表回應，已制訂相關技術指引，要求發展前必須修復土地，達到標準後，方可開展建設，確保土地安全使用。
另有委員提及，為何未將相鄰的聯生工業村納入整體規劃檢討，以及對產業引導政策的關注。土地工務局城市規劃廳長梁耀鴻表示，是次審議土地不屬於聯生工業村範圍，故其規章修訂不在此次討論範疇。在產業政策方面，規劃層面則沒有設限制。
拓發展空間彈性
另外，北安填海區“P1”地段興隆街的混凝土廠，土地面積三千三百○七平方米。當局介紹，地塊明確規劃為工業用地，建議樓宇高度為五十米。工務局代表說明，城市總體規劃規定全澳只有北區-1、北安區和路環區可作工業用地，放高旨在整合本澳分散的工業區域，並提升低效用地的發展效率。五十米的高度建議是基於三方面考量，包括參考周邊已批規劃條件圖、結合地勢條件，以及符合行政法規對工業區的規範。
委員在討論中肯定該地塊重新規劃的意義，但同時關注未來產業發展方向。有委員指出，五十米高的工業大廈可達十餘層，需思考何種工業類型能適應澳門實際需求，建議引進製藥、高新科技、環保產業等，或吸引部分原於大灣區發展的產業回流，避免土地資源閒置。
梁耀鴻指出，規劃層面主要透過放寬高度限制創造發展空間，不過度限制具體產業類型，以保持發展彈性。相信市場會根據澳門實際情況，引入適合的高新科技或環保工業，實現產業可持續發展。
