業界料新口岸舖租跌平民生區

租金按季跌近一成 各區之最

業界料新口岸舖租跌平民生區

【本報消息】澳門統計暨普查局資料顯示，今年第三季商舖每平方米實用面積平均租金為445元（澳門元，下同），按季跌3.3%，按年跌5.2%。當中衛星場退離後，新口岸區商舖平均租金連跌四季，最新按季跌9.9%、按年跌15.1%至572元，跌幅為全澳各區之冠。有地產業者稱，衛星場退場，新口岸區商戶客源結構改變、商舖估值大跌，租金料跌至民生社區水平才見底。

居民消費外流、旅客消費審慎，無論是民生區還是旅遊區的商戶均面臨壓力，租金普遍走弱。統計局資料顯示，今年第三季商舖每平方米實用面積平均租金，僅林茂塘區、沙梨頭及大三巴區的租金按季分別升4.4%、1.3%，其餘區域全線下跌，當中按季跌幅最大新口岸區，跌9.9%，中區、高士德及雅廉訪區按季跌8%。與去年第三季相比，商舖租金跌幅前三位分別是新口岸區、水塘及望廈區、下環區，分別跌15.1%、11.7%及9.6%。

商戶轉型唯一出路

地產業者表示，過去新口岸區衛星場林立，周邊商戶主要客源均為博彩旅客，消費支出相對較高。隨着衛星場於去年第四季起有序退場，相關博彩旅客流失至皇朝區及路氹金光大道。區內商戶的博彩旅客大減，一般家庭旅客、商務旅客及周邊居民的消費力未能填補博彩旅客流失的份額。商戶生意大減，向居民、一般旅客轉型，是唯一出路，但成效非朝夕可見。

新口岸區內部分商戶生意斬半，普遍需要減租應對市場環境轉變，但商戶仍無力支撐租金而被退場。雖然政府部門、社團商會等在新口岸舉辦多個活動引流，但始終未能凝聚人流，中小企對進駐新口岸區拓展業務有戒心，多數持觀望態度。相信過去一年的租金調整只是序幕，距離終點仍有大段距離。沒有衛星場的新口岸區，商舖估值只是視作一般民生社區，故預期租金調整至高士德、筷子基、黑沙環區相若的水平才會見底。